Discussing the Development in the Real Estate Sector in the Framework of University-City Interaction

Authors

DOI:

https://doi.org/10.15320/ICONARP.2024.300

Keywords:

University-city interaction, Urban planning, Real estate sector, Housing, Kırklareli

Abstract

Universities exert a considerable influence on urban economies through the direct and indirect consumption they generate within the city. The former is attributable to the expenditure of students and staff, while the latter is a consequence of the demands they create for accommodation, transport, trade, and services. One of the most fundamental areas where these effects can be monitored is the housing and accommodation shaped by the demands of students and staff. Following the establishment of Kırklareli University in 2007, a notable increase in human mobility has been observed in the city center of Kırklareli, accompanied by significant changes in the spatial order. The principal objective of this study is to examine the housing-based spatial transformation and tendency in the city center of Kırklareli in terms of the defined periods following the establishment of the university. In this context, housing sale data and its distribution were analyzed in a spatial/structural dimension using the "Land Registry Transaction Statistics" and "Parcel Query-Analysis-Independent Section Sales Density Distribution database," which were published by the Republic of Turkey Ministry of Environment, Urbanization and Climate Change-General Directorate of Land Registry and Cadaster. The increase and tendency were evaluated. A statistical query and correlation analysis were conducted on the data, with a particular focus on establishing a comparison between the change in population and the number of students, as well as academic and administrative staff. The resulting data were then subjected to a process of interpretation. In addition, current master plans were evaluated, and suggestions were developed for the factors that should be considered in urban planning. The study revealed that, regardless of the current population development, student-oriented dynamics directly affect the real estate sector in terms of housing sales, mobility, and spatial transformation due to the growth of the urban population and the increase in demand.

Metrics

Metrics Loading ...

Author Biographies

Mete Korhan Özkök, Kırklareli University

Mete Korhan ÖZKÖK received his bachelor’s degree from Karadeniz Technical University (2013) and his Master's (2016) and PhD (2022) degrees from Yıldız Technical University. He has been working at Kırklareli University, Department of Urban and Regional Planning since 2014. His main research/specialization areas are urban and planning history, urban morphology, urban geography, and information technologies & data management in planning.

Büşra Begen Okay, Kırklareli University

Büşra BEGEN OKAY received her Bachelor's (2017) and Master's (2020) degrees from Istanbul Technical University. She is currently working on her PhD thesis at Istanbul Technical University. Since 2019, she has been working at Kırklareli University, Department of Urban and Regional Planning. Her main research/specialization areas are sustainability in planning, urban/regional economics, ecology and energy, climate change and planning.

References

Aikman, M.-V.-D. (2014). Does Living Near a University Boost Home Prices? Duke and Durham As a Case Study – Urban Economics.

Altıntaş, V. (2015). Türkiyede Üniversitelerin Bölgesel Ve Yerel Gelişmeye Etkileri [Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü].

Anacker, K. B., & Altrock, U. (2008). From Conversion to Cash Cow? The University of Lüneburg, Germany. In D. C. Perry & W. Wiewel (Eds.), Global Universities and Urban Development: Case Studies and Analysis (pp. 40–56). Routledge.

Averbek, E., & Yazar, T. (2018). 1933 Üniversite Reformundan Günümüze Türkiye’de Üniversitelerin Tarihsel Gelişimi. Turkish Studies (Elektronik), 13(4), Article 4. https://doi.org/10.7827/TurkishStudies.12711

Aysu, E., Ökten, A., Ünal, Y., Görgülü, Z., Dinçer, Y., Karahasanoğlu, İ., & Tavşanoğlu, S. (1984). Kırklareli Kentsel Yapı Araştırması (Kent Monografisi). Yıldız Teknik Üniversitesi Şehir ve Bölge Planlama Bölümü Yayını.

Baron, M. G., & Kaplan, S. (2011). The impact of “studentification” on the rental housing market. In ERSA conference papers (ersa10p204; ERSA Conference Papers). European Regional Science Association.

Başkan, G. A. (2001). Türkiye’de Yükseköğretimin Gelişimi. Gazi Üniversitesi Eğitim Fakültesi Dergisi, 21(1), 21–32.

Beeson, P., & Montgomery, E. B. (1990). The Effects of Colleges and Universities on Local Labor Markets (Working Paper 3280). National Bureau of Economic Research. https://doi.org/10.3386/w3280

Begen, B. (2020). İklim Değişikliğine Uyumda Yeşil Sertifikasyonların Yeri: Kıkrlareli-TOKİ Örneği Üzerinden Bir Değerlendirme [Yüksek Lisans Tezi]. İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.

Bender, T. (1988). The University and the City: From Medieval Origins to the Present. Oxford University Press.

Berdahl, R. M. (2010). The University and the City. 1964th Stated Meeting, New York.

Bhandari, P. (2021, August 2). Correlation Coefficient | Types, Formulas & Examples. Scribbr. https://www.scribbr.com/statistics/correlation-coefficient/

Brockliss, L. (2000). Gown and Town: The University and the City in Europe, 1200-2000. Minerva, 38(2), 147–170.

Çalışkan, V., & Sarış, F. (2008). Çanakkale Şehrinde Üniversite ve Konut İlişkisi. Doğu Coğrafya Dergisi, 13(20), Article 20.

Çatalbaş, N. (2007). Üniversite-Yerel Ekonomi İlişkisinde Kutuplaşma Teorisi İyi bir Model Olabilir mi? Karamanoğlu Mehmetbey Üniversitesi Sosyal Ve Ekonomik Araştırmalar Dergisi, 2007(3), Article 3.

Çetin, B. (2005). İstanbul Kent Merkezi Yakın Çevresindeki Konut Alanlarındaki Üniversite Kampüslerinin Sosyal ve Fiziksel Çevrenin Canlandırılmasındaki Etkileri [Yüksek Lisans Tezi]. İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.

Cortes, A. (2014). Estimating the Impacts Urban Universities on Neighborhood Housing Markets: An Empirical Analysis. Urban Affairs Review, 39(3), 342–375. https://doi.org/10.1177/1078087403255654

Deitrick, S., & Soska, T. (2005). The University of Pittsburgh and the Oakland Neighborhood: From Conflict to Cooperation, or How the 800-Pound Gorilla Learned to Sit with—And not on—Its Neighbors. In D. C. Perry & W. Wiewel (Eds.), The University As Urban Developer: Case Studies and Analysis (pp. 25–44). Routledge.

Doğan, D. (2013). Yeni Kurulan Üniversitelerin Sorunları ve Çözüm Önerileri. Yükseköğretim ve Bilim Dergisi, 2, Article 2.

DPT. (1990). Altıncı Beş Kalkınma Planı (1990-194). Devlet Planlama Teşkilatı (DPT).

Felsenstein, D. (1996). The University in the Metropolitan Arena: Impacts and Public Policy Implications. Urban Studies, 33(9), 1565–1580.

Feng, M. (2019). How will proximity to higher education affect the rental housing market? A case in Beijing. A regression analysis of rent level in Beijing. [Degree Project in Engineering and Economics]. KTH Royal Institue of Technology.

Fincher, R., & Shaw, K. (2009). The Unintended Segregation of Transnational Students in Central Melbourne. Environment and Planning A: Economy and Space, 41(8), 1884–1902. https://doi.org/10.1068/a41126

Florax, R. J. G. M. (1987). The Regional Economic Role of Universities: The Dark Side of University. Twente University, Centre for Higher Education Policy Studies.

Florax, R. J. G. M. (1992). The University: A Regional Booster? Economic Impacts of Academic Knowledge Infrastructure. Avebury.

Goddard, J. (1994). Universities and communities. CVCP.

Gülteki̇n, N., Çeli̇k, A., & Nas, Z. (2008). Üniversitelerin Kuruldukları Kente Katkıları. Elektronik Sosyal Bilimler Dergisi, 7(24), Article 24.

Günay, D., & Günay, A. (2017). Türkiye’de Yükseköğretimin Tarihsel Gelişimi ve Mevcut Durumu. Yükseköğretim Dergisi, 7(3), Article 3.

Gündoğdu, H. M., & Altın, Y. (2015). Kırklareli Kent Formu ve Arazi Değerleri İlişkisi. In Türkiye Kentsel Morfoloji Sempozyumu Bildiriler Kitabı (pp. 310–330). Akdeniz Kent Araştırmaları Merkezi Yayınları.

Gündoğdu, H. M., Kuru, A., Özkök, M. K., Yeler, G., & Erşan, Ş. (2019). Yapılı Çevre Özellikleri ve Konut-Konut Çevresi Kullanıcı Memnuniyeti Etkileşimi: Kırklareli Merkez Örneği. MEGARON / Yıldız Technical University, Faculty of Architecture E-Journal, 14(4), 579–597. https://doi.org/10.14744/megaron.2019.57070

Gündoğdu, H. M., & Özkök, M. K. (2017). Kentsel Değişim Dönüşüm Sürecinde Üniversitelerin Rolü ”Kırklareli Örneği". In E. Nişancı, Ü. İzmen, & S. Bostancı (Eds.), Trakya Bölgesinde Üniversitelerin Bölgesel Kalkınmaya Etkisi (pp. 80–116). Umuttepe Yayınları.

Işık, Ş. (2008). Türkiye’de Üniversitelerin Kentleşme Üzerine Etkileri. Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 10(3). https://doi.org/10/3/turkiyede-universitelerin-kentlesme-uzerine-etkileri/arid/9f79cf67-d784-4ecd-9268-704411129545

Kavili Arap, S. (2016). Üniversite-Kent Etkileşiminden Beklentiler. Toplum ve Demokrasi Dergisi, 8(17), Article 17.

Kaya, G. (2014). Adıyaman Üniversitesinin kentsel mekân ve sosyal çevre üzerindeki etkisi (Altınşehir mahallesindeki haneler ve işletmeler üzerine bir inceleme. Adıyaman Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 16, Article 16. https://doi.org/10.14520/adyusbd.675

Kinton, C., Smith, D., Harrison, J., & Culora, A. (2018). New frontiers of studentification: The commodification of student housing as a driver of urban change. The Geographical Journal, 184(3), 242–254.

KLÜ. (2022a). Genel Bilgiler. https://www.klu.edu.tr/Sayfalar/389-genel-bilgiler.klu

KLÜ. (2022b). Yıllara Göre Öğrenci Sayıları (Öğrenci İşleri Daire Başkanlığı). https://oidb.klu.edu.tr/Yardimci_Sayfalar/455-yillara-gore-ogrenci-sayilari.klu

MO. (2023). Kırklareli Belediyesi’nin imar planlarına mahkemeden durdurma kararı. TMMOB Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi. https://www.mimarist.org/kirklareli-belediyesinin-imar-planlarina-mahkemeden-durdurma-karari/

MSGSÜ. (1991). Kırklareli Analitik Etüt Raporu. Mimar Sinan Güzel Sanatlar Üniversitesi-Şehir ve Bölge Planlama Bölümü.

Munnich, L., & Nelson, K. (2003). The University in the City: An Agenda for Community and Economic Development. Humphrey School of Public Affairs, 11–19.

Nash, G. (1973). The University and the City: Eight Cases of Involvement. McGraw-Hill Book Company, Hightstown, New Jersey 08520 ($6.

Ogur, J. D. (1973). Higher Education and Housing: The Impact of Colleges and Universities on Local Rental Housing Markets. The American Journal of Economics and Sociology, 32(4), 387–394.

Özaslan, İ. (1998). Yükseköğretim kurumlarının bölgelerarası gelişme farklılıkları açısından önemi ve işlevleri /. İstanbul Ticaret Odası.

Özkök, M. K. (2016). Kentsel Yerleşimin, Kentsel Politikalar ve Sürdürülebilir Planlama Yaklaşımı Kapsamında Değerlendirilmesi: Kırklareli Örneği [Yüksek Lisans Tezi]. Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.

Öztürk, S., Torun, İ., & Özkök, Y. (2013). Anadolu’da Kurulan Üniversitelerin İllerin Sosyo-Ekonomik Yapılarına Katkıları. Mustafa Kemal Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 8(16), Article 16.

Parlak, İ., & Kaynar, M. K. (2005). Her İle Bir Üniversite/Türkiye’de Yüksek Öğretim Sisteminin Çöküşü. Paragraf Yayın.

Peel, D. (2008). Varsity Real Estate in Scotland New Visions for Town and Gown? In D. C. Perry & W. Wiewel (Eds.), Global Universities and Urban Development: Case Studies and Analysis (pp. 57–84). Routledge.

Perry, D. C., & Wiewel, W. (2005). From Campus to City: The University as Developer. In The University as Urban Developer: Case Studies and Analysis (pp. 1–20). Routledge.

Perry, D. C., & Wiewel, W. (2008). The University, the City, and Land: Context and Introduction. In Global Universities and Urban Development: Case Studies and Analysis (pp. 3–22). Routledge.

Phelps, R. P. (1998). The effect of university host community size on state growth. Economics of Education Review, 17(2), 149–158. https://doi.org/10.1016/S0272-7757(97)00018-6

Pick, D. (1993). (Re)merging Roles For Developers: Universities as Partners. Real Estate Finance Journal, 10(2), 62–64.

Readings, B. (1997). The University in Ruins (Edition Unstated). Harvard University Press.

Rothblatt, S., & Wittrock, B. (Eds.). (1993). The European and American University since 1800. Cambridge University Press. https://doi.org/10.1017/CBO9780511720925

Sargın, S. (2007). Türkiye’de Üniversitelerin Gelişim Süreci ve Bölgesel Dağılımı. Süleyman Demirel Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 3(5), 133–150.

Savaş Yavuzçehre, P. (2016). Üniversitelerin Kentlerine Etkileri: Denizli Pamukkale Üniversitesi Örneği. Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 21(1), Article 1.

Smith, D. (2005). “Studentification”: The gentrification factory? In R. Atkinson & G. Bridge (Eds.), Gentrification in a global context: The new urban colonialism (pp. 72–89). Routledge.

Takeuchi, Y. (2008). Toward Downtown: Spatial Growth and University Location in the Tokyo Metropolitan Area. In D. C. Perry & W. Wiewel (Eds.), Global Universities and Urban Development: Case Studies and Analysis (pp. 85–115). Routledge.

TKGM. (2022a). Parsel Sorgulama Uygulaması. https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

TKGM. (2022b). Tapu İşlem İstatistikleri. https://www.tkgm.gov.tr/tkgm/istatistik

Toprak, M. A., & Işık, Ş. (2018). Dumlupınar Üniversitesi’nin Kütahya’nın Konut Piyasasına Etkileri. Ege Coğrafya Dergisi, 27(2), Article 2.

Toy, B., Pulat Gökmen, G., & Büyüktopçu, E. (2022). Pandemi Sürecinde İkincil Konut Kalıcı Konut Haline mi Geldi? Tasarım + Kuram, 18(35), 99–115.

TÜİK. (2022a). Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi Veritabanı. http://www.tuik.gov.tr/PreTabloArama.do?metod=search&araType=vt

TÜİK. (2022b). Konut Satış İstatistikleri (İlçe Bazlı). http://www.tuik.gov.tr/PreTabloArama.do?metod=search&araType=vt

TÜİK. (2023). Bölgesel Hesaplar-Sektörlerin Gayri Safi Yurt içi Hasıla İçindeki Payı (2009 Bazlı). https://biruni.tuik.gov.tr/medas/?kn=116&locale=tr

Tuncer, T., & İslam, T. (2017). Studentification as a New Form of Gentrification: Changing Neighborhood Dynamics in Bosna Hersek Neighborhood (Konya). Journal of Planning, 27(3), 303–313. https://doi.org/10.14744/planlama.2017.77698

Türkyılmaz, S. (2023). Konut Fiyat Endeksinin Mekânsal Analizi: Türkiye İBBSDüzey2 Bölgeleri İçin Bir Uygulama. Alanya Akademik Bakış Dergisi, 7(1), 445–460.

Usanmaz, D. (2021). COVID-19 Pandemi Sürecinin Türkiye’de Konut Sektörü Üzerine Etkileri. Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi SBE Dergisi, 11(3), 1352–1365.

Üstündağlı Erten, E. (2021). Satın Alma Niyeti, Fiyat ve Pandemi Döneminin Toplam Konut Satışları Üzerinden Etkisinin Zaman Serisi Analizi ile İncelenmesi. Ege Üniversitesi İletişim Fakültesi Yeni Düşünceler Hakemli E-Dergisi, 16, Article 16.

Van Der Wusten, H. (1998). A Warehouse of Precious Goods. In H. van der Wusten (Ed.), The Urban University and its Identity: Roots, Location, Roles (pp. 1–13). Springer Netherlands. https://doi.org/10.1007/978-94-011-5184-9_1

Velidedeoğlu, H. (1967). Üniversiteler ve Akademiler. Ekonomi Teknik.

VerMeulen, M. (1980). The University as a Landlord. Institutional Investor, 14(5), 119–122.

Volker, J. F. (1971). The University and the city. The Newcomen Society.

Yılmaz, C. (2011). Anadolu kentlerinin öğrencileşmesi: Başka bir kentleşme deneyimi. Sosyoloji Dergisi, 0(25), Article 25.

YÖK. (2024). Yükseköğretim Bilgi Yönetim Sistemi (Öğrenci ve Öğretim Elemanları İstatistikleri). https://istatistik.yok.gov.tr/

Downloads

Published

31-12-2024

How to Cite

Özkök, M. K., & Begen Okay, B. (2024). Discussing the Development in the Real Estate Sector in the Framework of University-City Interaction. ICONARP International Journal of Architecture and Planning, 12(2), 688–711. https://doi.org/10.15320/ICONARP.2024.300

Issue

Section

Articles